Ihr Immobilienverkauf in besten Händen

Zu aller erst legen wir einen Zeitrahmen für den Verkauf der Immobilie fest. Dabei sollte man beachten, dass ein Immobilienverkauf von vielen Faktoren abhängt und sehr zeitaufwendig sein kann. Im Anschluss besprechen wir, wie und auf welchen Plattformen die Vermarktung der Immobilie erfolgen soll.

Für die Vermarktung und anschließend rechtskräftige Veräußerung Ihrer Immobilie, werden diverse Unterlagen benötigt. Diese stellen Sie uns bestenfalls vor der Vermarktung zur Verfügung. Zu den wichtigsten Unterlagen zählen das Grundbuch, der Grundriss, der Lageplan und der Energieausweis.

Der richtige Angebotspreis spielt beim Immobilienverkauf eine große Rolle. Bei einem zu hohen Angebotspreis, besteht die Gefahr Interessenten abzuschrecken. Bei einem zu niedrigen Preis wiederum unter dem realen Marktwert zu verkaufen. Ein Anhaltpunkt für den richtigen Angebotspreis bietet die online Immobilienbewertung.

Die Vermarktung ist der Kern des Verkaufs Ihrer Immobilie. Neben den klassischen Zeitungsanzeigen und Verkaufsschildern am Objekt, erreicht man mit der Online-Vermarktung eine noch größere Zielgruppe. Für eine erfolgreiche und rechtlich zulässige Vermarktung, werden alle vorher zusammengetragenen Unterlagen attraktiv in einem Exposé zusammengefasst.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin ist es wichtig, die Immobilie von Ihrer besten Seite zu präsentieren. Aber auch Mängel sollten offen kommuniziert werden. Wir nehmen uns für jeden Interessenten persönlich die Zeit und führen einzelne Besichtigungstermine durch, in welchen wir Ihre Immobilie präsentieren.

Nach erfolgreicher Besichtigung und Selektierung der potentiellen Kaufinteressenten geht es in die Vertragsverhandlungen. Es wird über den Kaufpreis und die Kaufbedingungen verhandelt. Außerdem wird die Bonität des Kaufinteressenten überprüft. Erwirbt der Käufer die Immobilie mittels einer Fremdfinanzierung, ist die Zusage hierfür abzuwarten.

Der Kaufvertrag stellt das zentrale Dokument für den Immobilienverkauf dar. Er enthält sämtliche Details zum Verkauf der Immobilie, sowie individuell verhandelte Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer. Außerdem bedarf er für einen rechtskräftigen Vertragsabschluss einer notariellen Beurkundung bei einem Notar Ihrer Wahl.

Nach Beurkundung des Kaufvertrages müssen die individuell im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen zur Kaufpreiszahlung erfüllt werden. Der Notar beantragt unter anderem die Eintragung einer Vormerkung im Grundbuch und, wenn nötig, die Löschungsunterlagen des abzulösenden Grundpfandrechtsgläubigers. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig.

Der Immobilienverkauf ist mit der Schlüsselübergabe abgeschlossen. Hierbei werden sämtliche Schlüssel und objektrelevante Unterlagen an den neuen Eigentümer im Original übergeben. Dabei empfiehlt es sich ein Übergabeprotokoll zur Dokumentation der Übergabe zu führen und von beiden Parteien abschließend unterschreiben zu lassen.